Η ΚΥΚΛΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ, έπειτα από ενδελεχή ανάλυση των πρόσφατων στοιχείων της αγοράς ακινήτων (ReDataset) για την περίοδο 2022–2025, καταγγέλλει την Κυβέρνηση για εγκληματική αμέλεια που έχει οδηγήσει στη δημιουργία μιας αγοράς δύο ταχυτήτων και σε τεράστια απώλεια φορολογικών εσόδων.
Τα στοιχεία είναι αμείλικτα και αποδεικνύουν ότι η «ψαλίδα» μεταξύ της θεωρητικής αξίας που ζητούν οι πωλητές και της πραγματικής δυνατότητας των αγοραστών ανοίγει σταθερά.
Ζητάμε άμεσα μέτρα για την προστασία των πολιτών και του δημοσίου συμφέροντος:
- ΚΑΤΑΡΡΕΥΣΗ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ: Το χάσμα μεταξύ των τιμών στις αγγελίες (τιμές «φούσκα») και των πραγματικών τιμών στα συμβόλαια αγοράς έχει εκτοξευθεί! Από 19,9% το 2022, η απόκλιση έφτασε στο αδιανόητο 34,4% το 2025, δηλαδή αυξήθηκε κατά 1,7 φορές μέσα σε τέσσερα χρόνια αδράνειας της κυβέρνησης. Αυτή η κατάσταση αποτυπώνει μία αγορά σε πλήρη στρέβλωση.
- ΔΙΑΣΠΑΘΙΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΕΣΟΔΩΝ: Η κυβέρνηση επιτρέπει τη διαρκή απώλεια δημόσιου χρήματος. Υπολογίζεται ότι η απώλεια φορολογικών εσόδων από τον φόρο μεταβίβασης ανέρχεται στα 18,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε περιοχές υψηλών αποκλίσεων, όπως η Θεσσαλονίκη, η απώλεια φτάνει τα 60,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η Κυβέρνηση αποτυγχάνει παταγωδώς στη συλλογή φόρων.
- ΕΠΙΚΡΑΤΗΣΗ ΤΩΝ ΣΤΡΕΒΛΩΣΕΩΝ: Η αδυναμία αποτίμησης της πραγματικής αξίας των ακινήτων και η διόγκωση του χάσματος καταγράφεται σε όλες τις βασικές αστικές ζώνες της χώρας, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα τη Θεσσαλονίκη (ζώνη 1.600 €/τ.μ.) όπου καταγράφεται το μεγαλύτερο χάσμα, με τις τιμές αγγελιών να ξεπερνούν τις πραγματικές τιμές πώλησης κατά 1.833 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ακόμη και στην Αθήνα, το χάσμα διευρύνθηκε σε ζώνη 1.650 ευρώ/τ.μ..
- ΠΡΟΤΑΣΗ – ΑΜΕΣΗ ΕΠΙΚΑΙΡΟΠΟΙΗΣΗ ΤΩΝ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ: Η ΚΥΚΛΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ απαιτεί την άμεση και δραστική επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών. Αυτό είναι επιτακτική ανάγκη για να σταματήσει η στρέβλωση στην τιμολόγηση, να ευθυγραμμιστεί η αγορά και να εισπραχθούν τα οφειλόμενα φορολογικά έσοδα.
- ΠΡΟΤΑΣΗ – ΔΙΑΦΑΝΕΙΑ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ: Απαιτούμε τη θεσμοθέτηση αυστηρότερων μηχανισμών ελέγχου των τιμών στις αγγελίες, ώστε να μειωθούν οι υπερβολικές προσδοκίες των πωλητών, οι οποίες κρατούν την αγορά σε ένα περιβάλλον ανασφάλειας, όπως φαίνεται στο παράδειγμα της Νέας Ιωνίας όπου το χάσμα διατηρείται σταθερά γύρω στο 30%. Στόχος μας είναι η ευθυγράμμιση, με πρότυπο την επιτυχημένη συρρίκνωση του χάσματος στη Νίκαια-Άγιο Ιωάννη Ρέντη.
Σχόλιο Προέδρου ΚΥΚΛΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ:
«Η Κυβέρνηση κινείται σε δύο παράλληλους κόσμους: αυτόν των πανηγυρισμών και αυτόν των χαμένων εσόδων και των φουσκωμένων αγγελιών. Εμείς, ως ΚΥΚΛΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ, λέμε: Τέλος στην πώληση του αέρα κοπανιστού. Η πραγματική αγορά απαιτεί πραγματικές λύσεις τώρα!»
